Valor Economico (SP)
Agências internacionais
A China impôs novas restrições à compra de imóveis residenciais para forçar uma redução dos preços. Nos últimos meses, os preços do imóveis têm subido seguidamente apesar das ações de Pequim para conter investimentos especulativos.
" Agora, parece que a determinação do governo para esfriar os preços das casas é maior do que antes " , avalia Mao Nan, estrategista da Oriental Securities, em Xangai.
Entre as medidas, Pequim anunciou restrições ao crédito para quem quiser comprar um terceiro imóvel residencial.
A Bolsa de Xangai caiu ontem 150 pontos ou 4,8%, como efeito das medidas. Foi a maior queda em um dia desde 17 agosto do ano passado.
Os papéis da China Vanke, por exemplo, a maior incorporadora do país, caíram 8,2%. Em Hong Kong, as ações da Evergrande Real Estate Group, a segunda maior incorporadora chinesa, tiveram queda de 5,2%.
Para Mao, o pessimismo dos investidores pode ter sido influenciado pelas medidas - já que menos crédito significará redução nos ganhos das empresas -, mas talvez tenha pesado mais o esforço do governo para evitar que a economia entre em um período de superaquecimento da economia.
Além de limitar crédito para a compra do terceiro imóvel, Pequim também ordenou que os bancos suspendam linhas de financiamento para compradores que não estejam em dia com o pagamento de contribuições sociais.
Os governos locais poderão a partir da agora limitar o número de imóveis que cada cidadão pode comprar. E autoridades poderão ser responsabilizados judicialmente por não terem agido para estabilizar os preços do mercado imobiliário.
As novas regras foram anunciadas pelo Conselho de Estado no fim de semana.
" Essas são as medidas mais draconianas da história contra o mercado imobiliário " , disse Jun Ma, economista para a china do Deutsche Bank.
Investidores vêm alertando para o risco de uma bolha no mercado imobiliário chinês à medida que os preços de casas no país disparam.
Em março, a alta foi de 11,7%, a maior já registrada, o que possivelmente contribuiu para Pequim anunciar as medidas do fim de semana.
Para Shane Oliver, da AMP Capital Investors, as novas regras são " razoáveis " para deter a especulação. " Basear-se somente na política monetária para esfriar o o mercado de casas poderia provocar um dano colateral ainda maior para a economia como um todo, o que não é necessário " .
Analistas da Goldman Sachs dizem que papéis de empresas do setor imobiliária têm um alto risco. Numa nota assinada por economistas do grupo, liderados por Yi Wang, a avaliação é que " se a [medida] for implementada rigorosamente, poderá efetivamente deter a especulação em certas cidades e, assim, poderá afetar no curto prazo as perspectivas de volume e de preços naquelas cidades "
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